賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
一人暮らしのワンルームか1LDK、1K、1DKにしようと考えております。
近隣トラブルが最近多いみたいで知恵袋にもかなり質問ありますが、どれが、一番ましなのでしょうか?木造、鉄骨、軽量鉄骨、PC
賃貸住宅を検索するなら！
こちらの回答でいかがですか？！：
私は木造の部屋（2階建て2階の中部屋）に住んでいますが、音が気になったことは全くありません。今近所で工事をしているのですが、それもさほど気になりません。造り（素材）も大切だと思いますが、お隣さんや実際の壁の厚みなどで随分違うと思いますよ。
実際に見に行って、少しの間でもそのお部屋で過ごしてみるのが一番だと思います！
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
２月に引っ越しするんで見積もり取ったんですが、かかる費用が高すぎて困ってます。大人一人分の荷物を運ぶんですが、冷蔵庫や電子レンジ、炊飯ジャーや本棚などは引っ越し先で買うつもりなので、荷物は最低限のものなので少なめです。見積もりによると安いところでおよそ６万、高いところだと８万くらいという感じなんですが、日本の引っ越しは走るボッタクリバーかと思いました。そこで質問なんですが、引っ越し先で買うつもりの家電は、やはり現地で買った方がお得なんでしょうか？それとも、物価の安い地元で買って、引っ越しの荷物にした方が得？ちなみに電機店で全国送料とか書いてますが、あれは無料なんですか？
賃貸住宅を検索するなら！
こちらの回答でいかがですか？！：
今は引越し業者は価格競争が激化しているので、大手中小問わず見積もりを取るのが正解です。
おそらく金額からするとネームバリューのある業者ばかりでお見積もりをとりませんでしたか？大手＝安心は成り立たない業界ですのでご注意くださいね。ネットの無料見積もりで比較すると一番簡単ですよ。ネットの無料見積もりサイト http://www.h-cashback.com/
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
(不動産賃貸)保証会社の株式会社VESTA!?の審査を受けた経験のある方…審査状況、基準など教えて下さい。信用情報機関などは参考にされますか？
賃貸住宅を検索するなら！
こちらの回答でいかがですか？！：
個人信用情報は確認してないですよーあくまでも、現在の収入と家賃の比較。
そして現家賃と新家賃の問題です。
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
福岡県北九州市の市営住宅の家賃について教えてください。現在、市営住宅に母と弟と3人で住んでいます。家賃は3人の収入を合わせた金額から決められているそうです。結婚をするので家を出ようと思っているのですが、あたしが家を出た後の家賃はあたしの収入を引いた金額で請求がされるのでしょうか？一年に一度、家族全員の源泉徴収票を市役所に提出してその年の家賃が決められているみたいなので、一年の途中であたしが家を出たとしても家賃は変わらずなのでしょうか？
賃貸マンションを探してください
こちらの回答でいかがですか？！：
家賃は変わります。
まず、あなたが市営住宅から出ることになりますので「世帯員異動届」を提出します。住民票を添付して申請してください。この段階であなたの分の年間所得が減額されると同時に、同居控除の３８万円がなくなります。
あなたの所得が３８万円より少ない場合には、控除が減ってしまうので家賃が上がることになります。あなたの所得が３８万円より多い場合には、家賃が下がることになります。たとえば、夫婦２人で入居していた家庭があり、所得のあるご主人が死亡、所得の無い奥様が残されたとして、所得の無い奥様に、以前の高額な家賃を掛けることはありません。
公営住宅では、家賃を上げるのはゆっくりで、下げるのは申請があればその次の月（締め切りの関係で次々月）から下げてくれますよ。
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
土地の契約解除について。
うまく文がまとまらなく、分かりにくいかもしれませんが、よろしくお願いします。2009年6月に土地の手付契約をかわしました。
（当方、買主です）売主の条件として、引渡しは2010年1月31日にと言う事でこちらは了解しました。（お姉さんの荷物があるため、その荷物を大型連休２回で片付けるため。
お盆。冬休み）手付解除期日は10月30日。違約金は売買代金の10％相当額。
しかし、2009年12月、売主の方から契約解除をしてくれないかと言われました。
売主はお父さん（70過ぎていると思われます）ですが、話は長男（弟）がすすめていました。（お父さんは自分の意志ははっきりしているようです。
）←不動産会社と司法書士さんが言うには。家を売却する際、長女（姉）の方にも了解を得ていたのですが・・・何を不満があったのか、長男の方に姉から、裁判所に来てくださいと言う通知が来ました。第一回の調停が2月3日に行われ、姉の要望がはっきりと分かったのですが、どうやら「父親の介護の為に家を売りたくない」と言っているそうです。そもそも家を売却すると決めたのは、お父さんが一度倒れられて、その後、姉弟でお父さんの面倒を見ようと言う事になったそうです。
姉は月１日程度、そのほかは弟がお父さんのお世話をしていたそうですが、姉はそれすら負担だと言い出し、老人ホームに入れたいと言ったそうです。
そこで弟は「では、老人ホームに入れるお金を折半しよう」と姉に提案したが、姉は「そんな金はない」と。では家を売却するしかない・・・となったそうです。
話は長くなりましたが、今契約解除をしても手付倍額が違約金として手に入るのですが、仲介手数料は取られてしまいます。この仲介手数料を売主に請求する事はできないのでしょうか？やはり仲介手数料は捨てたものと思うしかないのでしょうか。弟さんは決して悪い人ではなく、私達からするとこのまま行くと姉の思うツボになりそうで（考えすぎかもしれませんが汚い話、土地は今はお父さんの持ち物だが、お父さんが亡くなれば財産分与で半分もらえるので売りたくないのかと）心配ですが、こちらとしてもここまで待ったのにという残念な気持ちでなりません。
賃貸マンション探すなら！
こちらの回答でいかがですか？！：
こっちの長文になってしまいましたが、ご了承下さい。いろいろ事情もあるのでしょうし、互いに言いたい事もあるのでしょうが、それを１から１０まで斟酌しては契約の意味がありません。ドライな様ですが、まずは契約条項の一般的な解釈から述べます。民法上は、手付解除ができるのは、「履行に着手するまで」可能とされています。普通は、「相手方が」という文言を頭につけて解釈する様ですね。ただ、これではいつまで手付解除が可能なのか、互いに分かりづらい、という事になりますよね。履行の着手、といっても、恐らく売買の実務上は、決済間近にならないとなされない事も多々あります。
そんな間際に手付解除が認められると契約の内容が安定せず困る、という事から、お互いに手付解除が可能な期日を決めるのが一般的になってきています。
期日設定はケースバイケースですが、今回の様な６月契約、翌年１月末が決済期日、というなら、１０月３０日まで手付解除可能、というのは、比較的妥当で、やや長い印象を受ける程度の設定内容かと思われます。取引慣行上は、適当な設定がされている、と思って良いでしょうね。
そして、こういう条項があれば、履行の着手があろうがなかろうが、１０月３１日以降はどちらも手付解除不能、となります。可能であれば、期日を設定した意味ないですからね。そのため、互いに一方的に解除を申し出る事はできない、という事になります。解除したい、という事は、契約を履行する意思がない＝契約違反の予告の様なものなので、売主が負うべき責任は手付放棄ではなく違約金１０％の支払い義務です。もっとも、１０％の中には支払い済みの手付金が充当されるのが普通なので、仮に手付金が１０％であれば、実質は手付放棄と同じ、という事になりますが。先方が、違約金１０％を払う、というなら、もう拒む理由もないでしょうね。法的に争っても、１０％を超える違約金の請求は、まず不可能と思われますので。
逆に、契約書では違約金１０％と定めても、裁判したら必ずしも約定どおりの金額を相手から取れるとは限らないのが実務の難しいところです。
それで、関心事の手数料についてですが、不動産業者と交わした媒介契約書に、こういう場合の取り決めが書いてある筈です。売主の手付放棄や契約違反による解除の場合は、相手からお金が入ってくる事も鑑み、一応は手数料全額を支払う旨の取り決めがされています。
ただ、買主が本来受領できたであろう違約金１０％が全て受領できなかったとすると、実質的にあなたの手取りは大幅に減ってしまい、下手すると仲介会社の取り分の方が多い位になってしまうでしょうから、違約金が減額される様な場合は仲介会社の手数料も減額を求めてよいのでは、と思います。実際、取引が完結しなかったのですから、仲介業務も未完に終わる事になりますので、相応の減額、場合によっては半額程度の減額はあり得ると思います。
その代わり、という訳ではありませんが、手数料分を売主に請求する事はできません。そういう事も含めた「違約金」と考えて頂ければと思います。
なお、あまり知られていませんが、売主から没収する手付金または違約金は、税務上は「一時所得」となり、課税対象になります。
しかも、一時所得には必要経費の概念がありませんので、仮に売主から入った金銭３００万円、仲介会社に払った手数料２００万円、という場合であっても、所得は３００万円として計算されます。
多分、住民税も含めると総額の２０～３０％位は税金で取られると思うので、先に述べた通り、実質手取りがなくなってしまう危険もありますから、交渉に際してはその点も頭に入れて話に臨む必要はあります。
以上の点から損得勘定も踏まえ、また、あなたも相手方も相当無念な思いでいっぱいでしょうから、それら全てを斟酌し、あなたが最低限納得できる処理方法を、仲介会社を交えて考える事になるかと思います。
一般的には一生に一度あるかないかの大事でしょうが、売買の実務上では、時たまある話です。
金銭的な面は何とかしてもらうとして、気持ちの面では、運がなかったと思うよりないかと思います。気を取り直して、別の物件探しも始められても良いかもしれませんね。
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
平成2年に今は亡き先代の父親が2億円で現在の会社建物を購入しました。20坪ほどの小さな3階建てビルですが、店子も3社入ったまま家賃収入33万円程の不動産物件でした。購入した父親が一番悪いとは思いますが、貸した銀行も相当責任があると思うのですが、法的・同義的にはなんら問題もないのでしょうか？現在は残債も6000万円を切っていますが、実家に3番根抵当がついたままになっており新たな借り入れも出来ないまま残っています。尾花沢市 賃貸 他金融機関や詳しい方に相談してもそれはおかしいと言っていただけるのですが、そのメガバンクだけは一切応じてくれません。金融庁にも相談をしてますが、どなたかいい知恵を貸していただけないでしょうか？萩の台 賃貸へ応募。
賃貸マンション探すなら！
こちらの回答でいかがですか？！：
法的・同義的には責任はありません。桑町 賃貸 理由は、貸してくれと頼んだのはあくまでも、先代であり、銀行からの誘いがもしあったとしても、融資をお願いしたのは先代なので、銀行側には全くもって責任はありません。
そして、ご質問の内容から、何をしたいのか？良く分からないのですが・・・抵当権を外したいということでしょうか？抵当権の解除の仕方は簡単です。下古沢 賃貸 １、まずは一番抵当にはいっている当該建物及び土地の評価額がいくらなのか？２、一番抵当の評価額が現在の残債に対してマイナスなのかプラスなのか？３、プラスであれば、二番抵当以下は抵当権解除の理屈が通じるので、銀行側が納得しないのであれば、他銀行にて借り換えをすることになります。
（おかしいと言っている銀行も借り換えの審査をすれば、貸してくれるかくれないかで、本当の言葉が書面でわかりますよ。
生駒山上 賃貸 銀行員はハッキリ言って融資に対して軽く言葉を出しますが、今はそんなに融資審査はあまくありません。元行員のアドバイスです。）４、マイナスであれば、二番抵当以下は１～３の繰り返しです。もしかしたら二番抵当で残債額に追いつく可能性ももちろんありますし、一番抵当で残債をクリアする可能性もありますので、ご自身が申告をされている（会社名義であれば会社が税処理をしている管轄の税務署）に行き、評価額を確認すれば、一日である程度ハッキリとしますので参考にしてみてください。
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
一人暮らし神奈川県・東京都で一人暮らしにオススメの場所はありますか？来年から池袋の学校になります。治安や環境等を踏まえて、オススメの場所はありますか？忙しいあなたにぴったり。鶴間 賃貸マンション 理想の家賃は４万円台以下（５万台は厳しいです）小田急線沿線、もしくは、池袋周辺がいいです。人生を楽しむ香取郡多古町 賃貸
賃貸アパートって奥が深いですよね
こちらの回答でいかがですか？！：
学校が池袋ならば、東武東上線・西武池袋線・埼京線・湘南新宿ライン沿いの埼玉県内の駅をオススメします。南方 賃貸 池袋まで乗り換え無しだし、混雑している都心を通らなくても通学できます。でもどうしても池袋に近い所がいいのなら、築年数の古い（30～50年？）風呂無しアパートを覚悟すればありますよ。安来市 賃貸 ↓比較的池袋に近い所で検索した結果です。参考にして下さい。もう困らない交通局前 賃貸物件 http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf=13&ln=2172%2C+2198%2C+2347%2C+2281%2C+2270&stn=2172170&stn=2169&stn=2331&stn=2198030&stn=2198040&stn=2026&stn=2198060&stn=2270020&stn=2270030&stn=2270040&stn=2281020&stn=2281030&stn=2281040&stn=2363&stn=2446&stn=2447&stn=2448&stn=2449&stn=2332&stn=2347120&from=40000&to=50000&inc=1&lo=1&lo=2&tp=2&wlk=0&spfrom=0&spto=0&yr=0&nc=0&submit.x=66&submit.y=29
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
都内23区内のマンションで外観が洋風アンティークなものってありますか？選ばれています！伊予和気 賃貸
賃貸住宅を検索するなら！
こちらの回答でいかがですか？！：
仕事上、賃貸＆分譲 色々なマンションを割と広い範囲で見ていますが、分譲マンションは無難な万人向けなデザインが多いです。
鼓ヶ浦 賃貸物件 レトロビンテージと称される、築40年位の、重厚な建物とかなら、割とあります。
北大曲 賃貸住宅 アンティークというか、風合い ですね！賃貸で良ければ、個人家主が経営している物件で、たまにありました。アパートが多いです。データ満載です！那賀郡那賀町 賃貸 お金を持っていれば一度住んで見たかったです。リンク先はスペインのガウディ風建築の賃貸、マンション名は忘れました・・私が見たのは、杉並区のものですが、他にも何軒かあるようです！お探しのアンティーク風は、アメリカ系かイギリス系かもしれませんが・・↓http://www.sweet-hm.co.jp/feature/retro.htmhttp://www.vonjourcaux.com/#港南中央 賃貸アパート
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
中古物件購入について月曜日に売買契約します。中古住宅なのですが、銀行に差押さえられる前の段階です。
家の中、外に残置物があります。
国分 賃貸 処分して欲しいと不動産屋に言ったところ、現状引渡しなのでそれは無理ですと言われました。昨日家のポストに契約書が入っていたのですが、その契約書には現状引渡しとだけ書かれていました。残置物があるとは書かれていません。こちらで色々拝見しておりましたら、【契約書等に残置物がある事を明記すること】と書かれていました。
書かれていなければ、処分を不動産屋又は、売主に請求することは可能ですか？色々変に調べすぎて、訳がわからなくなってきています。銀行差押さえ前の物件の場合、差押さえられる前の段階なので一般の売買と同じなのですか？この場合は残置物は誰が処分する決まりなのでしょう、、、？入地 賃貸 現状引渡しとは 何から何のことですか？日向新富 賃貸 土地、建物のことではないのでしょうか？ゴミもまた現状引渡しなのですか？また、銀行に差押さえられている場合はどうなりますか？質問ばかりになってしまいましたが、ご回答お願いします。
賃貸マンションを探してください
こちらの回答でいかがですか？！：
現況優姿は普通 動産は含まないと思います。特約などで動産も一緒に売却となった場合は別です。今回は残地物もそのまま引渡しという事であれば相手に負担させるなどの まどろっこしい事をしないでその分値引きをすれば良いのではないでしょうか？所有権移転さえ出来れば問題はないと思いますが債権者の差押が付く場合、税金の滞納も考えられますし、抵当権の抹消の問題も心配です。契約をする場合は手付金を所有者に払うことは危険です。
佐志生 賃貸 お金が無いから、差押になるわけで手付金を支払って、所有権移転を出来ない場合にそれが戻って来ない事も十分に考えられます。
信用できる不動産屋ならキチンと対応するはずですが。それよりも心配なのが「瑕疵担保責任」です。東大更 賃貸情報 動産の処分費などはどうってことないですが白蟻、雨漏り、地中埋設物、土壌汚染などが出た場合に 誰が責任を取るかです。おそらくその状況からすると瑕疵担保は免責になるでしょうね。そして、万が一責任を取ると言っても現実的には取れないでしょう。
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
今年の春から就職で東京にいくのですが路線などよくわからないのでどの地域に住むのがいいのかご意見ください。
大堀 賃貸 事業所は目黒になるか浦和になるかまだわかりません。だいたい平均家賃六万～七万円で住めるような地域で上記の目黒、浦和に電車で通勤しやすい地域はどのあたりになるのでしょうか？寺泊 賃貸アパート
賃貸住宅を検索するなら！
こちらの回答でいかがですか？！：
都営三田線の新板橋orJR埼京線板橋の間のエリアかな。
観音寺市 賃貸 この2駅間は、徒歩5分程度です。
浦和になれば、埼京線で赤羽、京浜東北で赤羽から浦和へ。門沢橋 賃貸 （ラッシュとは逆方向なので、通勤は楽。
白沢渓谷 賃貸 ）目黒になれば、三田線で乗り換え無しで目黒へ。（帰りは確実に座れるので楽。）ただし、家賃は7～8万円前後を想定して下さい。
古い物件や、駅から遠ければ6万円台後半でもあるでしょう。生活するには、不便のない地域です。
次回も楽しみにっ！