賃貸ガイド

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
新築条件付土地・建物の契約を進めています。夫は、年収６００万でローン借入が３６００万を予定しています。公務員です。しかし、クレジットのリボ払いをしており、残高不足で後から振り込むことが度々あります。銀行には、あまり残高がありません。

また、家賃も残高不足が何度かあります。遅延を続けはせず、通知がくるとすぐに振り込んでいるようです。ほかにも慰謝料を毎月7万円支払っています。あとあと7年ほど続きます。

ローンは、妻の私も２０００万円ほど組む予定をしています。同じく公務員です。ローンの審査が通るのか、教えていただきたく思います。

賃貸マンションを探してください

こちらの回答でいかがですか？！：
リボ払いって借金なので、その総額によって、借入額は変わると思います。お二人で、３６００万円ではなく、ご主人３６００万円、奥様２０００万円のローンでしょうか？慰謝料って？年間８４万円×７年で５８８万円です。お二人で３６００万円なら問題ありません。二人で５６００万円のローンで諸費用も含まれているのでしょうか？審査が通る金額と返済できる金額は異なります。２５歳なら、まだ可能だと思います。３０歳だと３６００万円を１．８％の金利で３５年間ご主人のみで借りると115,592円を３５年間、６５歳まで支払えますか？7万円の慰謝料があると生活費で一杯で繰り上げ返済が出来なくなるように思います。

お子様の教育費や、固定資産税、外壁塗装等のメンテナンスもローン支払い中に必要です。

奥様は公務員なので、お子様が出来ても働き続けられますが、世帯収入が高額なので、保育料が高く、ローンと保育料で手取りがどの位残るかを検討された方が良いと思います。

お二人で５６００万円ならば、諸費用分３００万円位は最低現金で用意出来、リボ払いを完済出来るまでは住宅ローンを組むべきではないように思います。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
ハウスメイトで賃貸契約を考えています。

サイトには、必要書類に源泉徴収票とあるのですが、収入証明書や在籍証明では手続き不可能なのでしょうか？お詳しい方、教えていただけますでしょうか？よろしくお願いします。

賃貸住宅を検索するなら！

こちらの回答でいかがですか？！：
収入証明書として、収入の金額が記載された課税証明書なら認められるのでは？要は収入がなんぼある人なのかを書類として手にしておきたい訳です。

家主の手前。だから在籍証明では、源泉などの所得の分かる書類の代わりにならないと考えても良いと思います。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
不用品回収を電話で見積もりをしました。何社か電話して料金の違いにびっくりです！１万円もあれば、１万２千円、３万円、４万円！なんでこんなに違うんですか！

賃貸住宅を検索するなら！

こちらの回答でいかがですか？！：
①不用品回収業者には強み、弱みがあります。例えば10年前のテレビ1台、洗濯機1台、冷蔵庫1台、エアコン1台、その他雑貨がダンボール5箱分くらい、布団、ぬいぐるみ、食器などがあったとします。私のしる「リサイクルの大将」では、これらは持ち込むと全部でゼロ円査定くらいで引き取ってもらえます。理由は テレビは動作確認して海外輸出、故障している場合は海外で修理リサイクル、洗濯機は資源で販売、冷蔵庫は1部は海外輸出、×なら別業者に非常に少し料金を払って引き取ってもらう。エアコンはラジエター、コンプレッサーが資源として価値がある。また写真たてやぬいぐるみ、靴や雑貨などは途上国へ輸出、布団などは専門業者に無償で提供、食器も洗ったものをダンボールにつめておくと海外でリユース。つまりこの会社にとっては＋になる品です。不用品回収する際は、リサイクル料金が無料で軽トラック1台にリサイクル品でも何でもつみ放題で定額料金で行っておられます。（産業廃棄物は除く）しかし、ここまでリユース、リサイクルをできる業者は限られています。

引き取ったテレビ1台にしてもお金に変えれる業者もあれば、ほとんどの業者が1台数百円～1000円払って処分しています。冷蔵庫にしても。

ひどい業者はエアコンや洗濯機でさえお金に変えれない・・・ゴミとして扱いにしています。

また、アンプや楽器類、ゲーム機類、パソコン類など商品として国内でリユースしたり、修理販売できる力のあるところもあれば、ただ単に引き取ったものを別業者と処分場に持っていくだけの業者もいます。

仮にトラック1台で30000円の粗利を設定している業者が3社いたとしても良いものがあれば無料で全部受けても利益を出せる業者もあれば、40000円をお客さんからもらって1万円払って右から左に処分している業者もいますので、当然値段は全く違います。

関西に私は住んでますが、お勧め業者です。http://www.eonet.ne.jp/~recycle/home.html②ゴミの処分の仕方にしても業者でもちゃんと分類すれば金属は全て価値がありますし、古紙も安いですが価値があります、プラスチックもケーブル類も。木・ガラス・洗剤などの液体やガス缶などは正味のゴミです。地域により産廃処理業者の処分料金も、市のクリーンセンターなどの料金も違いますので、差が生まれます。③そもそも1人のお客さん、トラック1台分の利益として見込んでいる金額が違います。

チラシを多量にまいたり投函したり、タウンページに見開きで載せていたりする業者、例えばぱぱっとレンジャーという業者が典型的ですが、ものすごい金額の宣伝広告費を毎月使っております。

数千万単位です。タウンページの見開きは地域により費用は違いますが、載せるのに250万円なんて地区もあります。それをあちこちの地域に載せています。ホームページ作成なども外注し、毎月支払いをしていますので、当然お客さんからの集金にそれらの費用を使わない業者と比較すると全部上乗せになりますので、高くなります。しかし逆にチラシは手渡しメイン、リピーターメイン、ホームページは外注せず自作、口コミや紹介をベースにしている業者は割と料金は安いです。

例としてですが、例えば2ドアの冷蔵庫1台を引き取ってもらう場合近くの回収業者に頼んでも3000円～5000円かかります。近くに業者がない地域であったり、業者競争が低い地域だともっと請求されます。市役所や電気屋の通常リサイクルだとリサイクル料＋収集運搬料で5000～7500円くらいかかります。しかし、逆に大阪の業者ですが、北海道～鹿児島県まで全国どこにでも2ドア冷蔵庫をたった2980円で取りに来てくれる所もあります。「何でそんなことができるの？」って思いますが、リサイクルを追及し薄利で社会貢献を行っているそうです。

洗濯機、エアコン、パソコン、テレビなどもどこにでも取りに来てくれます。

E廃品回収： http://www.ehaiki.jp/index.html利用されている方がかなり多いようです。この会社の前を私は通勤時によく通ります。④そうやって回収業者にも人気がありリピーターがたくさん付く業者もあれば、毎回毎回新規のお客さんばかりでリピートしない（顧客満足度が低い）業者もいます。リピーターが多い＝依頼の件数も多くベースが安定している、依頼1件あたりの宣伝広告費も安い、よって１件あたりの粗利を安く設定できる。

リピーターが少ない＝リピーターが少なくベースがなく不安定、宣伝広告費をかけてチラシやHPの見た目の印象で新規のお客さんを得ようとする、よって１件あたりの粗利も多くする必要がある。そんな感じです。

⑤しかし業者を選ぶ時は単なる値段だけじゃないですよ。http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1436097884こちらを見てください。保険にも加入していない、法人化されているかもわからない、ひどい業者に頼んでしまった事例です。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
相鉄線沿いへの引越しを考えています。

土地勘がないのでアドバイスください。静かで買い物がしやすい（安いスーパーがある等）便利な駅を教えていただきたいです。週3～4日は海老名に通勤します。家族は私と妻、生後1ヶ月の子供の３人です。

ちなみに横浜線沿いも考えています。

情報ありましたらお願いします。

賃貸マンション探すなら！

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相鉄線と横浜線はいまでは感覚的にではなく、料金的にも横浜線の方が上ですねー横浜線であれば、相場が安いのは大口です。それより先になりますと、菊名・新横・小机・鴨居・中山・十日市場・長津田・成瀬・町田ですので・・・・この中で選ぶなら、鴨居でしょうかね～ららぽーとがありますから。ってそれしかないですけどね。

相鉄線は大和がお勧めです。

次回も楽しみにっ！

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本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
不動産売却の件で教えてください。

仲介業者の専任についてですが専任で契約していたらそこのチラシしか載らないと思ってたのですが（インターネットは別）今朝他社のチラシに掲載されていました。これってあり得ることなんでしょうか。

自身の勝手な解釈で専任ではその会社のチラシしか載らないと思ってたのは間違いだったのでしょうか。よろしくお願いします。

賃貸アパート探すなら

こちらの回答でいかがですか？！：
専任媒介契約に関してはその業者を介さない契約は出来ないとなっておりますが、その業者が売却促進のため他社に依頼する事は良くあることです。専任媒介契約書に関して言えば２週間に１回以上売却依頼者に状況報告をする義務と締結の翌日から起算して７日以内に指定流通機構への登録が義務付けられています。

売り主様が自力で買い手を探す事は可能ですが別の業者に売却仲介依頼をすることはできません。

有効期間は締結から３カ月です。

その依頼された業者様が売り手の為を思って善意で他の業者の広告に載せてもらうように依頼するとは可能です。広告に関してはチラシ・雑誌・ネットにおいての区別はありません。

またその業者以外の広告があった場合にその業者にそれをやめるように要求する事も可能ですが、現在の不動産流通状況を考えると広告は多い方が得だと思います。

次回も楽しみにっ！

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本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
床にほんのすこし力を入れて踏む度に天井から ドンドンドン!ってちょっと大きな音が出てくるんです。他のカテで同じ質問を二度しましたけど、納得の答えが得られなくてここに来たのです。札幌で八階建てのマンションの四階に住んでいます。つい最近気づいたんです、最初は上の階の住人による文句とかなんとかいう行為かもと思ってましたが、力を入れて床に踏むと必ず天井からドンドンドンって音が出てくる！別に怖くはないですが、ちょっと不思議なんじゃないか？絶対木霊なんかじゃないです。一体どういうことでしょうか。ちなみに、上述は事実です、僕に精神病みたいな微妙な病気とかがないから、病院に行こうとかいうアドバイスは勘弁してください。以上、よろしくお願いします。

賃貸マンション探すなら！

こちらの回答でいかがですか？！：
床と天井が共振しているのでは無いでしょうか、音のする天井の見えないところ（傷にならないところ）ランダムに数箇所にフックを付け、錘（中身の入ったペットボトル１．５Ｌでも）紐でひっかけられるようにして、場所を変えながら一か所ずつつるして床を歩いてみてください。

これで音が止まるところがあるようでしたら、共振だと思います。

次回も楽しみにっ！

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本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
30年程住んだ賃貸マンションを出ました。不景気で失業してしまい、家賃が払える状況でなくなりました。

一応挨拶と部屋のマスターキーは返却しましたが、敷金の清算が言い出しにくいので、どうしたらよいかと悩んでいます。

どなたか、よいアドバイスをおねがいします。

賃貸マンションを探してください

こちらの回答でいかがですか？！：
一番話がまとまる方法は、敷金は戻ってこないものと考え、その代わり敷金の額を超える分は請求しないよう家主・不動産業者にお話ししてみましょう。賃貸は２～４年の引っ越しサイクルがある中、３０年も住んだということで、家主も感謝していると思いますよ。

とんでもない額を請求されたら、臆することなく戦いましょう（笑）以前不動産賃貸の仕事をしてました。同じようなケースがあり、入居者から相談を受けた際、家主に「今、このご時世で賃貸の物件に○○年住んでくれることは滅多にないですよ、退去する方に感謝しなきゃ！」と話した所、「確かにそうだよな～」と納得されて、退去した方から「敷金以上の請求はなかった」とのことでした。退去した方も、「どうせ敷金は戻ってこないだろう」と思っていたようですが、「敷金をはみ出して高額の請求をされないだろうか？」と心配しておりました。敷金を全額返せ！というような話し方をすると、間違いなく話はこじれます。

次回も楽しみにっ！

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本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
今年の4月から社会人になる者です。

実家が千葉県の田舎の方で、実家から勤務先まで通うと1時間半程度かかります。またうちの会社は始業が8時半からと早い方で、一人暮らしをするか自宅通勤にするか非常に迷っています。しかし一人暮らしをした場合、金銭的にきついと思うのでやはり自宅通勤かなと最近は思い始めています。

私の場合、距離的に寮も入れないし、会社は新入社員には住宅手当てを出さないそうです。先日仲介業者の方と部屋を見に行って気に入った物件の家賃は7万6千円でした。一人暮らしをする場合、その物件じゃなかったとしても足立区で7万5千円くらいで考えています。初任給20万から税金が引かれ、家賃などを払っていくことを考えると、やはり一人暮らしは難しいでしょうか？よろしくお願いいたします。

賃貸マンションを探してください

こちらの回答でいかがですか？！：
まずは自宅から通うことをお勧めします。新入社員は半年間は残業はないと思うので、朝、早く起きるだけで十分通勤可能だと思います。

２０万円だと所得税、厚生年金、健康保険、雇用保険が引かれると手取りは１６万円台位でしょうか。２年目は額面は増えても住民税が引かれるので、手取りは少なくなる可能性もあります。食費に光熱費、NHKにネットに携帯代、飲み代に衣裳代で貯蓄は全く出来なくなると思います。

私も自宅から会社まで1時間半でしたよ。始業時間も８時半で、新入社員は８時から片付けがあったので、もっと早かったです。自宅にいれば、食費代を入れれば良いと思うので、家賃と光熱費、NHKとネットの９万円位は貯金出来ます。数年、自宅で頑張って貯蓄をして、住宅手当も出るようになってから独立しても良いと思いますよ。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
和歌山～八王子への引っ越し費用急に転勤が決まり、和歌山から八王子へ（館町付近）1年程度引っ越すこととなりました。あまり貯蓄もないので費用は最低限に抑えたいのですが、どんな引っ越し業者に依頼するのが賢明なのでしょうか。トラック1台貸し等が安いという話も聞きますが、距離によって予算も異なるようでだいたいの相場が分かりません。ご経験のある方、アドバイスをよろしくお願いします。ちなみに当方現在住んでいるマンションは2階エレベーター付き、２LDK単身で、引っ越し家財は冷蔵庫や洗濯機、電子レンジのみが大型家電で、それ以外は簡単な本棚や書籍類、衣服が中心です。

組み立て式のクローゼットを使用していますが解体して整理する時間はなさそうです。全てお任せにしてしまうとかなり費用がかさんでしまうかと網のですが、だいたいの費用はどれくらいかかるものなのでしょうか。

また、車が必要そうな環境なので車で一旦移動しなければいけないとおもうのですが、引っ越し業者が運び出す時、運び入れる時は在宅していないといけないと思うのですが、当方が車で同時に移動した場合、プロの業者の方が当然早くとうちゃくしてしまうように思うのですが、その場合はこちらの到着を待ってもらえるのでしょうか。それにもまた追加料金が必要なのでしょうか。引っ越しが初めてなので事情がわからず見積もりなども各社様々で信頼性なども分からず困っています。ご経験のある方、引っ越し事情に詳しい方、八王子の事情に詳しい方など、どなたでも結構ですので何かアドバイスを宜しくお願いします

賃貸マンション探すなら！

こちらの回答でいかがですか？！：
長距離ですから、大手がいいでしょうね。

宅配系のところも考慮してはどうでしょうか。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
購入予定の土地の壁の横に水路があります。壁と水路の間に１mくらいの草道？があります。

市の土地なのですが、この草道を購入する事などできるのでしょうか？また方法があれば教えて下さい。宜しくお願いします。

賃貸住宅を検索するなら！

こちらの回答でいかがですか？！：
sazaesanhayukaidazeさん 、はじめまして私は面倒くさがりの不動産屋です。現場を見ないで回答するのも変な話ですが、ご容赦下さい。

業界用語で言うところの「水路付き畦畔」と呼ばれる代物だと思います。要するに水路を整備（例えば堆積した土砂等を除去したりする為の専用道路や作業スペースの様な物であると考えてください。

）フェンスは落下を予防する為に設置されているのだと思います。

何分、使用されているであろう水路ですから、「売って下さい」は無理ですが法的には水道（みずみち）として広義の意味で道路という扱いにもなります。

市役所にて「この土地はどこの部署で管理しているのか？」をお調べみては如何でしょうか？宅地に出入りする為にどうしても通行しないといけないといった場合は使用を認めてくれる場合があります。（有償ですが、年間数千円程度だったと記憶しております。）もし、フェンスを切って横断しないとならない場合は、このフェンスの加工費用も実費支払する事になると思います。

次回も楽しみにっ！