賃貸ガイド

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
田舎の土地の相続について先々月、母が他界しました。

父は既に亡くなっておりますが、父の故郷の九州にある土地の名義変更をしておりません。

現在も親戚が畑として使用しております。この土地は母が生前、弟の名義へ変更したかったようです。

弟は東京で生まれ育ち九州に住む意思は無く、こちらにお墓を建てて欲しいという母の遺言もあるので、これを機会に土地を売り、お墓の購入資金にあてたいと言います。土地を巡っての親戚同士の争いもあり、私達姉妹はこの意見に賛成しました。

土地の評価額が低いので、名義変更や売買の手続きを司法書士や仲介業者へ依頼すると、持ち出しになってしまいそうです。そこで質問です。再来週、父の遺骨をこちらへ移す為に九州に行きますが、滞在中の五日間で名義変更や土地の売買に関わる準備（不動産屋へ依頼するか現在畑として使用している親戚に売ってしまおうと考えています）は可能でしょうか？また、こちらで揃えて行かなければいけない提出書類や法務局への手続き等、素人の私でも分かるよう、どうかご説明頂けないでしょうか。

固定資産税の請求が一度も来ていないことも気になっております。

何卒、宜しくお願い致します。

賃貸マンションを探してください

こちらの回答でいかがですか？！：
まず法定相続人で「遺産分割協議書」を作成しなければなりません。それを終えて法務局の登記所での登記済みをしてからの、売買になります。通常は「相続登記」はご自身でも出来ますが、売買目的の登記ですので不動産屋に司法書士を紹介して貰った方が速やかに運びます・・・。親戚の方が畑として使用していますので、「借地権」の問題も生じますので信頼のおける不動産屋さんに仲に入って貰い、一任してお任せしたら如何ですか！ＰＳ固定資産税は毎年1月1日付での所有者に請求が行きます。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
物件に税金の滞納があった場合、どう言う支障があるでしょうか？親戚が、不動産を任意売却？する事になり、再来週に正式な売買契約＋引渡しだそうですが、２１年度の固定資産税を滞納しています。売却金で、銀行への返済と滞納分を全額返済する予定の様ですが、特に売買に問題は無いでしょうか？自分が所持していた時のだから、買主に迷惑が掛かるものじゃないから問題ないだろうと本人は言ってるようですが。

賃貸マンションを探してください

こちらの回答でいかがですか？！：
再来週の売買契約＋引渡しのときまでに、自治体から不動産に差し押さえが入らなければ大丈夫ですが、差し押さえのタイミングは自治体により違います。一般的には年度またぎは危険でしょうね。ギリギリ間に合うのかとは思います。

銀行はそれでＯＫです。

仲介業者が入っているなら段取りはとれているはずですが、入っていないと銀行との連絡、買主に同時抹消の承諾を取っておかないと揉めることがあります。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
仲介手数料や保証会社の手数料のことで質問します。今日アパートの仮契約をしてきました。ぴたっとハウスという仲介業者です。借りるアパートは保証会社を通して家賃を払うのが条件で家賃６万円で駐車場２台で６千５百円でした。そこで２つ質問があります。まず１つは仲介手数料は１ヶ月分だったのですが駐車場２台分も込みの消費税で約６万９千円でした。これって普通なんでしょうか？エイブルで違う物件を見積りした時は家賃の半分に消費税でした。

駐車場代なんて項目はありませんでした。 もう１つは保証会社を通すことによって初回に手数料？が家賃の約半分かかると言われました。これもエイブルでは引き落としの手数料は数百かかるが初回に家賃の半分払うなんてことは言ってませんでした。

普通ですかね？この「ぴたっとハウス」さんはＣＭもやってるし疑っているわけではないですがエイブルさんと比べてかからない費用がかかっていて困惑しています。上記２つの回答をお待ちしてます。

賃貸アパート探すなら

こちらの回答でいかがですか？！：
元、不動産会社に勤めておりました経験から解る範囲ですが。１．仲介手数料が、駐車場代分込み＋消費税であることについて。 そういう場合があるかないかということなら、あります。 家賃分が部屋の仲介手数料、駐車場代分が駐車場の仲介手数料、として ひとつずつの契約（つまり、部屋の契約と駐車場の契約が独立して別個のもの）とする場合です。 部屋が既に「駐車場付き」として、駐車場の契約も込みである場合は、家賃分のみの仲介手数料になると思います。

また、エイブルの仲介手数料が家賃の半月分＋消費税という金額である理由は 過去に宅建行法違反により、行政処分を受けているためです。 もう一社、同じ処分を受けている不動産業者以外のところでは、仲介手数料は家賃一か月分というのが 基本だと思います。

（もちろん、交渉や知人紹介などの値引きや割引はありますので必ずそうではないです）２．保証会社を通すと、家賃の半分のお金がかかることについて。 これも、あるかないか、ではあり得ます。

エイブルでは保証会社を使わないプランなのではないでしょうか？ 保証会社を使う場合、保証会社と入居者の間に「保証委託契約」を結ばなければなりません。 「家賃の半分」という金額は、この「保証委託契約」の「契約料」です。 保証会社を使っていると、万が一何かの理由で家賃が滞納や延滞になってしまった場合、 保証会社が立て替えてくれます。 この制度を利用するのなら、その「家賃の半分」のお金は必要です。 例えば、保証人をたてられないので保証会社を使う、という人や 最初から、保証会社を使わないと契約できない物件、というものがあり それらの場合には、保証会社との契約料がかかります。一応、質問者様の契約の状況が詳細には解らないので、一般的な説明ですとこんなかたちです。ただ、質問者様がぴたっとハウスの担当さんから納得のいく説明を受けていないのであれば一度エイブルでの見積もりの話を持ち出して、説明を求めたほうがいいと思います。

不動産業者に限らず、会社としては知名度も信頼度も高くても、各店舗では評判が違ったりもしますし担当者によっても対応はまったく違うと思います。また、上記の説明が、質問者様の契約に当てはまるかどうか解りませんのでぜひともご自身で、納得のいく説明を担当者に求めてください。たかが賃貸、されど賃貸で、これから質問者様が生活する場所であり、退去時にも関わってくる重要な契約です。

おろそかにされないことをお勧めします。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
部屋探しをしています。

早稲田大学に通うとして、東武東上線沿い、または中央線沿いを考えていますが、おすすめの場所はあるでしょうか。また、早大生が多く住んでいるのはどのあたりでしょうか。教えてください。

賃貸マンションを探してください

こちらの回答でいかがですか？！：
中野駅で入学式の日に早稲田マーク入りの袋を下げている人をとてもたくさん見るので、東西線(中央線)は多いでしょう。家賃は高めだと思いますが・・・。昔は西武新宿線も多かったそうですが、乗り換えが発生するので東西線開通後はやはり中野～三鷹あたりが多いと思います。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
私がバカなのでよく解らないですが、よかったら教えてください！東京に上京したいんですが、仕事も決まってない状態で、部屋も決まってない状態の場合どうゆう順番で行っていけばいいんですか？ちなみに私は19歳で貯金は35万くらいしかありません。実際に上京した方やお手軽な上京情報などを知っている方、是非教えて頂けませんか？？

賃貸住宅を検索するなら！

こちらの回答でいかがですか？！：
一番手っ取り早いのは「寮」がある職場を探す事ですね。

それなら住む所もあるし職もあるので早いです・・が・・・この不況ですからね・・パチンコ屋やそういったサービス業などならない事も無いと思いますが・・・

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
物件探すときに不動産屋に、上下階両隣に子供がいないか聞いても、個人情報の関係で、教えてくれないでしょうか？

賃貸マンションを探してください

こちらの回答でいかがですか？！：
親切な不動産屋さんなら、確認してくれることがあります。

もちろん、人にもよるので、絶対では無いですけど、それとなく、「足音が苦手なんで、お隣にお子さんがいるかどうかが不安なんですよね～」などと、気持ちを打ち明けてみたらどうかと？仕事熱心な不動産屋さんなら、確認してくれることがあります。子供関係の騒音を嫌う客を敵視する方もいらっしゃるんで、雰囲気が険悪になりそうなら、話は打ち切り。別の不動産屋さんにお世話になった方が良いと思います。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
現在住んでいる中古戸建てを購入したいと考えています。

進め方についてアドバイスお願いします。大家さんに打診したところ、売る気ありとの回答をもらいました。まだ具体的な金額の提示などはしておらず、不動産屋などにも話をしてません。専門の方に間に入ってもらうべきだとは思うのですが、可能な限り仲介手数料などを節約できればと思っています。どのように進めるのが一番よいのか、アドバイスがあればお願いします。

賃貸マンション探すなら！

こちらの回答でいかがですか？！：
一番重要なのはお互いが納得できる価格決定です。家主は出来るだけ高く売りたい、借主はできるだけ安くと思うのが人情でしょう。価格を決める方法としては、大家の了承を取り付けた上で、信頼できる不動産業者、いなければ大手仲介業者に査定（通常無料です。）をしてもらうのがいいでしょう。

その際に、契約の運びになったら仲介手数料は大家、借主とも半額払いが条件と言ってください。持ち込み契約は楽ですから、たいていは受け入れます。査定を受けますと査定額を出してくれます。これをベースに大家、借主が業者の査定説明を聞きながら価格を決めればいいと思います。

価格が決れば、あとの段取り（契約書作成、ローンが必要ならその手続き、登記手続きの手配）は業者にやってもらうのがいいでしょう。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
住まいについて新宿に電車で30分～1時間くらいで神奈川県か東京都で安くて住みやすいおすすめの街、駅はありませんか？できれば車でどれくらいかかるかもわかれば教えてください！

賃貸住宅を検索するなら！

こちらの回答でいかがですか？！：
電車だと私鉄とＪＲで運賃が倍近く違います。

また他の方の仰る通り、高速道路が近いと、急な移動の時に威力を発揮します。新宿から30～60分と言っても、通勤時間とそれ以外でやはり違います。首都高Ｋ川崎、東名溝の口、登戸、中央調布～分倍河原、関越・外環井荻～上石神井、江古田～富士見台、外環・首都高５小竹向原～和光、戸田公園～北戸田など。住みやすさは好みによりきりで難しいですね。個人的には、万一の事故や事件の対応まで考えると、東京都内をお勧めします。電車も新宿に集まる構造です。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
定期借家契約でアパートを借りています。物件は、シェア可のもので、専有面積39平方メートル。

夫と２人暮らしでしたがこのたび赤ちゃんが生まれました。3人で住むには狭く、このたび引っ越しを考えています。契約書を確認したところ、「契約後、転勤・療養・親族の介護、その他やむを得ない事情により借主が自己の拠点として使用できなくなった場合の契約解約は1ヶ月前に書面にて申し出ること。ただし前項以外の場合の借主による中途解約は2ヶ月前までに書面にて申し出ることによるか、貸主に2ヶ月分の賃料を支払うことによって本契約を即時解約することができる。」とあります。

引っ越し先を探しており、よさそうな物件があったのですが、まだ申し込みもしていない段階なのですが、現在のアパートの契約解約に当たり、赤ちゃんが生まれたことは、やむを得ない事情になりますでしょうか？それから、1ヶ月前、2ヶ月前に申し出ることについてですが、これは例えば明日申し出をしたとすれば、来月(もしくは再来月)の同日までの日割り家賃を支払えばいいということなのでしょうか。(毎月25日に、翌月の家賃を振り込んでいます)このとき、その家賃を支払った日までは、ここに住んでいてもいいということですか？もう一つ。壁のクロスに電球が当たっていて、50円玉くらいの大きさを焦がしてしまいました。復元費用基準表で、「壁ビニールクロス1mあたり900円より」と書いてありますが、ビニールクロス代プラス張り替え作業台が請求されるのですよね？その際の張り替え作業代、大体の目安もおわかりでしたらご回答いただけますと助かります。

賃貸アパートって奥が深いですよね

こちらの回答でいかがですか？！：
難しいそう話をしてうまく行けば・・・ただ子供も親族の介護だからね・・・・そしてその他やむを得ない事情により・・・一人増えて住めない場合もやむ得ない事情に該当しますよね。離婚の場合はそのやむ得ない事情になると言うのは知ってます。収入が減り住めない場合なので・・・だからそれに該当しそうな気がします・・・１メートル９００円ならそれが値段でしょうねその他人件費も加わりますと書いてないですよね。

別途人件費とか作業費を頂きますと書いてないならどうにでも取れます。反対に経費にかかる根拠を契約書から説明できない部分ははらう必要はありません。ただ汚れている汚れていないのを証明するために感度のいいカメラやビデオで撮り証拠にしてね。

それ以外も請求してくる場合もありますからしっかり清掃してください。

次回も楽しみにっ！

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
引っ越しについて。三重県から和歌山に家族4人で引っ越します。今日サ○イに見積りに来てもらい、繁忙期なので、子供も小さく、うるさかったので3トン、梱包付きで15万で契約しました。知恵袋で色々調べたらサ○イは評判が悪いし高い様で段々心配になってきました…一応、他社から見積りの約束をしたのですが、今日の子供の様子を見ていたら話すらまともに聞けなかったので、3社の約束はキャンセルしたんですが…4月上旬の距離、梱包サービスでこの値段は妥当でしょうか？

賃貸住宅を検索するなら！

こちらの回答でいかがですか？！：
一般的には普通です。

業者的には高いです。１番良いやり方は、サカイとアリさんに見積もり出してもらい、安かった方の見積もりを 高かった業者に伝えると…安くなります。

しかし、繁忙期にコノやり方はあまり安くならなかったりもしますが。

サカイは評判悪いですね。

しかし、ドコの引越し業者も変わりませんよｗ旦那が引越し業界長く、３社行きましたが どこも同じ。って言ってました。

荷物持つのがヘタクソなバイトがいたり その時々で当たり外れがあるだけです。

次回も楽しみにっ！