賃貸ガイド

賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！

本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
就職を機に結婚を前提に同棲します。

その際ですが、２LDKか３LDK、どちらの広さがいいか迷っています。(賃貸です)就職したてでは給料も知れてるので、家賃は10万以内を考えています。

新鮮な奈良市 賃貸を多数掲載。

　就職してから4年間くらいは子供も作らず夫婦２人の予定だし、家賃的に考えても２LDKで充分だと思っていますが・・・子供が出来たときのことを考えると、初めは無理して３LDKに住んでおいて後々の引越しの費用や手間が掛からないようにするほうが良いのかな？とも思います。(同棲を機に家具・家電を買い揃えるので、子供が出来て引っ越す、という時期にはまだ使えるのに、大きさなどで買いなおさないといけないなどの出費も気になります。)また、子供が出来て引っ越すとしたら小学校入学までには引っ越したいですが、子供が小さいときは何かとお金が掛かると聞くので、引越し費用を充分にためられるかも不安です。

恵那 賃貸　長文で分かりにくいとは思いますが、よろしくお願いします。

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こちらの回答でいかがですか？！：
のちのち、持ち家を目指されるなら2LDKがお薦めです。

なぜなら大きき部屋に住んでいるとと荷物が増えて、引越しが大変+コスト高！になるから。マンション住まいのまま行くつもりなら3LDKでもいいのかも。我が家は中古の賃貸マンション2DKに住んでました。6畳×2部屋+DK6畳程。コレに敷地内の駐車場代を含めて10万でした。

結婚当時は充分満足の広さでしたし、子供が3歳になるまでいましたが、狭いと感じた事はありませんでした。現在4人家族(6歳と2歳)で3階建てに住んでいます今年上の子が新1年生で　勉強机をドコに置こう？と悩んだ時だけ、LDKがマンションより広い事を感謝しましたが、実質　LDK+和室8畳しか使っていません。生活はどちらでも　可能だと思います。なので数年後に子供ができて　その子供に個人部屋を与えるまではどちらでも大丈夫だと思います。

ちなみに　うちの1年生。

リビング横の勉強机で宿題をして、寝る時は親と一緒にザコ寝。まだまだ　子供部屋が稼動する日は遠いです。

質問者さんの予定通り4年くらい夫婦で+その後子供を！じっくり度会郡南伊勢町 賃貸住宅　　で実現しても一人目が6歳になるまで合計10年ありますよ。

これだけあれば引越し代でも　持ち家代でも、少しづつ貯められるかも。

宝殿 賃貸　一緒に住みはじめは　一緒にいられるだけで幸せですよ。

昭和島 賃貸　広くても狭くても。銚子口 賃貸アパート　はじめが派手だと　後で狭い所へ引っ越すのは　だいぶんキツかも　って思います。気に入るお部屋に出会えますように！

次回も楽しみにっ！

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本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
住宅ローンを組めないでしょうか？豊津 賃貸　派遣社員から正社員になって半年程です。派遣社員で3年働いた今の会社に正社員採用されました。来年に再婚予定なので、新居として中古マンションか戸建を購入したいのですが、彼の名義ではなく私の名義で買うつもりでいます。（彼は友人の保証人で借金を背負わされた事があり、完済しましたが恐怖症？のようになっています）頭金は彼が450万円ほど出しますし、実際にローンを支払うのは彼です。指宿 賃貸に強い！　私も働いていますが、私の給料は貯蓄と生活費に回す事になってます。私は正社員になって半年です。銀行はローンを組んでくれますか？質・量充実JR釜石線(銀河ドリームライン釜石線) 賃貸　派遣社員として働いていた年数（同じ会社）は換算されないのでしょうか。よく3年以上同じ会社で働いていないとローンは組めないと聞くので・・・。

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こちらの回答でいかがですか？！：
彼がローンを組むのに抵抗があるのは、残念ですね。

斗米 賃貸　是非、説得されることをお薦めします。失礼かと思いますが、彼の方が勤続年数が長く又、収入も高額ではありませんか？収入合算という手もありますが、まずは一家の大黒柱にやはり自分の家ということで出張ってきてもらっては如何でしょうか。ローンを組める組めないで言えば、あなたでも組めなくはないですが、融資条件が厳しくなること必至です。冒頭にも書きましたが、勤続年数、年収を考慮した場合、彼の方が条件が良ければ、全然変わってきますよ。

物件はまだあまり、ご覧になっていないようですが、すぐ欲目が出て来るものですから、ご主人が主たる債務者になることだけで、クリアになる場面が恐らく出てきます。その際に備える意味でも、今から口説きは必要かと思いますね。ご自分たちの新居なんですから、幾ら友人の保証人で失敗したからといって借り入れ自体に抵抗を感じているというのは、ちょっと判らないですね。

桜 賃貸　他人のために借りるのではなく、自分の為なんですから。今が旬の大麻 賃貸　もしかして他の理由があったりしませんか？それなら、わからなくはないですが。借り入れを起すには、それなりに自分の個人情報を銀行や業者へ出す必要があります。

また、他で借り入れをしている事実を出さずに、申し込みなんてしてますと融資枠を越えておれば、銀行は当然断りを入れてきます。

表面的には、全く問題ないのに審査で飛ばされるケースにそのような事がありました。老婆心ですが、ご注意下さい。

次回も楽しみにっ！

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社宅に入居中に、社宅の建替えを経験した方いませんか？習志野 賃貸　？本郷台 賃貸　？是政 賃貸住宅　そういう場合の引越し費用って、会社で出してくれるのでしょうか？各務原市役所前 賃貸　

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こちらの回答でいかがですか？！：
うちは当然会社が出してくれました。忙しいあなたにぴったり。

湯檜曽 賃貸　会社の都合なので、自分で荷詰めしても楽々パックにしてもOKでしたよ。

次回も楽しみにっ！

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任意売却で公庫住宅融資保証協会が紹介する不動産業者って任意売却で保証会社が紹介する不動産業者って、大手それとも町の危ない不動産業者？芝山千代田 賃貸　こういう案件を引き受ける業者って決まってるの？JR肥薩線(吉松～隼人) 賃貸　自ら選定って言ってもどこでも引き受けてくれるのでしょうか？由岐 賃貸アパート　

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こちらの回答でいかがですか？！：
大手とかそうでないとかは関係ありません。野島公園 賃貸　公庫（保証協会）の担当者の知り合いで任売の得意な業者に話を持っていきます。府中市 賃貸　

次回も楽しみにっ！

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本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
賃貸アパートの修繕の義務者は「貸主」か「借主」かもちろん、ケースバイケースなので、一概にはいえませんが先日私の家であった事を書きますので責任の所はどちらになるのかのご意見をお聞かせ下さい。地蔵町 賃貸　私が借りているアパートの部屋は２階にあり、もちろん下には住民がいます。そこで、私の部屋の洗濯機が故障か、目詰まりし、排水口から水があふれ下の部屋に水が漏れてしまいました。被害状況としては、下の部屋の天井、壁に水漏れのシミが出来た程度で下の人の家財には被害が無かったようです。家主から依頼されたハウスクリーニング業者に１０万円弱の金額を請求されその金額を家主に支払いました。

そこで私が疑問に思うのは、洗濯機の下に引く「パン」があれば今回のような事故には及ばなかったと思われること。

そして、その「パン」は通常賃貸アパートには備え付けられているはずです。それが、私が引っ越してきた当時にはそれが無かったのです。

瓢箪山 賃貸がおいしい。　住んで４年経ちますが、もちろんその間に貸主にそれを請求しなかった私にも落ち度がありますが、それをあらかじめ備え付けていなかった貸主にも多少なりとも過失があるのではないかと考えています。そこで、今回支払いをした１０万弱の内、上記の事による返還請求を貸主に対して出来ると思いますか？皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

原谷 賃貸　よろしくお願いします。

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まず入居時に契約書にはきちんと目を通します。その中で退室時や修繕についての項目も必ずあるはずです。契約書に印を押す前にその項目（もちろん他の項目でもですが）で気になる点や疑問な点・こういう場合はどうするのかなど不明な箇所は必ず聞き、明確な回答をもらって、更に契約書に追記＋印をもらいます。事前に部屋の下見等も行っていると思いますのでその時に気になった点も契約書どうこうの時に明確にしておきます。

それがなければ貸主と借主の話合いになると思いますがこの場合、排水口から水をあふれ出してしまったのはあたなです。

このような事が起きなければきっと「洗濯機の下に敷くパンがあれば～」なんて思わなかったでしょう。

徹底比較しよう、桜沢 賃貸マンション　「通常賃貸アパートには備え付けられているはずです。」とありますがそれはあなたが今まで見てきた部屋がそうだっただけで義務付けられているものではないと思います。（貸主の設置の自由）あなたも「多少なりとも過失が～」と言っており、過失の多くは自分にある事を認めていますよね。

会津坂本 賃貸　今回は"支払わなければならなかった代金"と思って諦めたらどうでしょうか。

次回も楽しみにっ！

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抵当権がついていますが借地権つきの建物を相続したのです兄が事業に失敗し物上保証人となり競売になりました。夫が競売前に買取りましたが税務署より借地権の売買により税金が発生するといわれ全て銀行にもっていかれたのにこれ以上お金はありません買い取った時のローンも始まったばかりですどうしたらいいでしょう福津市 賃貸マンションを見つけたい？　

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ご質問の内容を確認しますと、１．夫の父又は母の名義の建物を兄が相続した。２．その建物には、兄の借金の抵当権がついていた。３．兄が借金を払えないので、競売の開始となった。

要チェック！古市 賃貸マンション　４．落札される前に銀行と話がついて、この建物を夫が購入することにして、夫は銀行ローンを組みその資金で兄の借金を弁済した。

ということでしょうか。

そこで、税務署は、借地権の売買により税金が発生するといったのですね。この税金はどういう税金か理解されていますか。兄の名義の建物（建物＋借地権）を売却したのですから、売却利益があれば、兄が支払うことになります。

但し、兄が住んでいて居住用の財産であれば、税金は掛からない、もしくは少額ですみます。

又、夫には、建物と借地権を取得したのですから、不動産取得税の支払う必要があります。

しかし、大した金額ではありません。よって、ご質問の「税務署より借地権の売買により税金が発生するといわれ」が理解出来ません。

それとも、相続で取得したのは、夫なんでしょうか。雲州平田 賃貸　もし夫なら、夫名義のその建物を買い取りではなく、兄の借金を肩代わりすることで終了するのですが。詳しく事の流れを説明してくれないと答えようがありません。追記補足説明を拝見しました。状況はつかめました。何年前の相続かは知りませんが、難しい相続方法選択したのですね。こんな相続方法より、土地建物○分の１の持ち分のしかたの方がよかったですね。税務署が借地権売買により譲渡益が発生したのだから、税金を払えというのは当然のことですよ。ポイントは、①この場合、いくら土地が兄名義で、建物の名義だからと云って、借地権が設定されてしまうのか②借地権が設定されたとして、いくら税金をはらわなければならないのかが問題になってきます。払うとしたら一体いくら税金を支払わなければならないのかは、借地権の取得費（相続なので、取得費は低いと思われる）と借地権の譲渡価格によってきまります。まず売買契約は、買主…夫売主…土地は兄、建物は、ご質問（妹）の３人で売買契約を締結したということで正しいでしょうか。

まず、３人で売買契約を締結したとして、総額は○○○万円と当然記載しますが、土地○○万円、建物○○万円と分けられたのでしょうか。

土地と建物の所有者（売主）がいくら兄弟といえ、別人格ですので、区分しなければなりません。

売買契約書はどのようになっていますか。問題の借地権が発生するかについてですが、相続後にご質問者（妹）は、兄に地代等を払いましたか、払ったとしたらいくらでしたか。多分、支払ってはいないはずですね。

兄弟ですから。下沼 賃貸　支払っていないとすれば、賃貸借契約に基づく賃借権ではなく、単純に「使用貸借」となります。板橋区 賃貸マンション　この使用貸借は、例えば父親名義の土地に息子が家を建てる場合です。親子ですから、他人と同じ様に地代なんて支払いませんよね。これでも、良いわけで「使用貸借」に該当します。但し、父に相続が発生した場合には、この土地の相続税評価は、借地権を控除した底地権の評価ではなく、自用地（更地と同じ）としての評価になります。では、兄弟で使用貸借が通用するかとの問題ですが、兄弟や他人だからといって、無料で土地を貸していけないことはありません。長くなりましたが、もし兄弟間で、地代の支払いがないのであれば、この関係は使用貸借であるので、借地権は発生しないと、税務署と交渉することができます。状況が詳しくわからないので、一度、資産税に強い税理士にご相談された方がよいのではないでしょうか。

次回も楽しみにっ！

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マンションを解約したのですが、敷金はもどらないとのことで、さらにユニットバスのカビがひどいので交換になるので半分の35万円を支払うように言われてます。

最近よく聞く？御器所 賃貸　なんでも掃除をしなくて換気をしなかったのがわるいので当たり前だと言われています。樽見鉄道 賃貸　いろんな不動屋さんに聞いても、それは構造上の問題でそんなことはありえないと言われました。

間取りは３ＤＫで10年住んでいました。家賃は13万円です。ご紹介。大阪ビジネスパーク 賃貸　小額訴訟というものがあると聞きましたが、勝ち目はあるのでしょうか？

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こちらの回答でいかがですか？！：
少額訴訟を考えていいケースだと、思います。

あなたの有利になる証拠集めましょう。構造上に欠陥あるとか（専門家に聞く）、同じマンションの住人にたずねる等。

桃山台 賃貸　勝ち目は？情報量自信あり　いづろ通 賃貸　頑張りましょう。

次回も楽しみにっ！

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マンション購入について・・・５５歳（男性）自営業です。今がねらいめ情報量自信あり　下伊那郡喬木村 賃貸　今からマンションを買う為にローンを組む事は可能でしょうか？矢作 賃貸物件　詳しい方、サイトがあれば教えてください。

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頭金と借り入れ銀行に貯金があれば融資は可能。競艇場前 賃貸　問題は自営ということ。海岸通 賃貸　過去，確定申告の書類で審査されそうですね。太秦広隆寺 賃貸　

次回も楽しみにっ！

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勤務先の最寄り駅が泉岳寺です。狩留家 賃貸　・1Kで￥67,000程度、駐車場不必要・最寄り駅から徒歩5分以内・乗り換えなし以上の条件で引越しを考えています。押上・西馬込・青砥が候補です。妻崎 賃貸　ご意見をお聞かせ下されば幸いです。小野上温泉 賃貸　

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私は勤務先の最寄が田町だったので、押上か馬込方面かで検討していましたが、押上にしました。

見沼代親水公園 賃貸　押上は半蔵門線もあるし、錦糸町・浅草もチャリンコ圏内だし、また下町で風情（？）のある飲み屋も多かったので、とても飽きない町でした。

量・質充実善行 賃貸　ちなみに私は押上駅徒歩2分、新築1Kで6万ちょいで住んでました。浅草寺あたりをチャリンコで散歩してると優雅ですよ～不動院前 賃貸　

次回も楽しみにっ！

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分譲マンション・分譲団地の建て替えについて、質問ですが、建て替え時の所有者負担は最低どの程度なのになるのでしょうか？上益城郡益城町 賃貸物件　また既存建物の残債どうなるのでしょうか？大阪市住之江区 賃貸　

賃貸アパートって奥が深いですよね

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マンションの規約によって異なりますが、建て替えるには、まず区分所有者の4分の3とか5分の4以上、又は全戸の同意が必要です。建築費の一部は修繕積立金などを充てますが、それでは当然足りませんので、不足分は区分所有の持分（比率）によって各戸が負担しますから、かなりの額になります。下落合 賃貸　仕様や設備、あるいは地域によって違うでしょうが、鉄筋で坪当たり60～70万円の建築費がかかるのではないでしょうか。蒲郡市 賃貸住宅　神戸の震災では、半壊しているのに、建築費や同意が得られずにそのままになっているマンションがいくつもあると聞いていますし、建て替えがスムースにできたマンションの例は、あまり聞いたことがありませんので、マンション内に優秀なリーダーがいないと、かなり難しいような気が致します。

内容重視、新潟大学前 賃貸　残債は、当然支払い義務がありますから、今後は築50年以上のマンションが増えるにつれ、老朽化したマンションの建て替えは、社会問題になる可能性があると思います。

国頭郡伊江村 賃貸　

次回も楽しみにっ！