賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
一戸建ての部屋に鍵をつける際、業者に頼んだ場合軽く見積もってもいくらくらいかかりますでしょうか。
賃貸マンションを探してください
こちらの回答でいかがですか？！：
条件によって金額が大きく変わります。・小さな面付け補助錠を取り付ける場合 ￥８０００程度（但しドア内部補強枠に幅があること。
ネジが効か ない可能性あり。さらにドアに数ミリのチリが必要）・チューブラー本締錠前を取り付ける場合 ￥１８０００程度（但しドア厚２７ｍｍ以上であること）・本締錠前を取り付ける場合 ￥２００００程度（但しドア厚３３ｍｍ以上であること）・表示空錠をシリンダー錠に変更 ￥８０００程度（但し、シリンダーの取り付け可能な機種であること） WEST等存在するものがあるが取り付けされている可能性は低い。
以上、作業時間１０分～３０分で取り付け可能です。
本締錠前の場合４０分はかかるかな・・・
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
農地転用、開発許可、住宅完成、住居後に申請者が引っ越す事は問題ないのでしょうか？現在、調整区域を農地転用した新築住宅に2世帯（私家族、両親）と住んでいます。
現在4カ月ほど経過したのですが、いろいろあり両親が弟宅へ引っ越す事になりました。土地の名義は祖父、父親、私の連名になっていますが、農地転用、開発許可、住宅完成、住居後に申請者が引っ越す事は問題ないのでしょうか？現在の家は私家族がこれから住んで行きます。農地転用や開発許可の申請等の手続きは祖父、父親、私で行いました。土地の名義の比率は祖父１％、父親１０％、私８９％です。また固定資産税等の送付はどこへされるのでしょうか？
賃貸マンション探すなら！
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問題ないと思います。売却する場合に少々問題はあると思いますが。祖父・父親・私が住んでいる限り問題ありません。申請者と住む人がまったくかんけいなければ問題ですが。現在父名義でその住所に役所から納付書が来ているなら、両親が転居すれば、転居先へだすか、あなた宛に変更してだすかと思います。連絡して、送付先を変更してもらうこともできます。
次回も楽しみにっ！
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本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
賃貸物件の内覧時に生活騒音などについて質問することはおかしいですか？長文になります。ある街で賃貸物件を探しています。先日、とても気に入った物件があり、内覧しました。オーナーが入居中でしたが、仲介業者に尋ねると内覧可能ということでしたので、誰かが先に申し込んではいけないと思って、内覧をお願いしました。内覧の時にオーナーが立ち会うなど経験したことがなかったのですが、せっかくだからと思い、いろいろ質問したのです。特に、生活騒音については過去に苦労したことがあったので、上下左右の入居者の音で困ったことはないかとか、逆に音にすごく敏感な人が住んでいないか等を聞きました。しかし、オーナー（正確にはオーナーの妻）は、はっきりとは回答してくれませんでした。
他に例えば「転勤で引っ越しされるのですか？」と聞いても「そういうわけではないんですけど・・・」といった感じで、まぁ、そういう人なのかもしれませんが、奥歯に物が挟まったような言い方で、何か隠しているのではと、不安になってしまいました。
そこで、内覧の帰りに仲介の方にもう一回尋ねました。物件自体はとても気に入っているし、こちらは常識的な範囲での生活を送りたいと思っているだけなので、ある程度はっきり答えてもらえないだろうか、と。もう一度確認して、ご連絡しますとのことだったので、そこで別れました。この仲介の方（女性）もちょっと無責任な感じで、待ち合わせには遅れるし、意味なくニヤニヤして、オーナーの肩を持つようなことばかり言う人だったのですが、グッとこらえてお願いしてあったのです。
どういう伝え方をされたのかわかりませんが、「そんなに音に神経質なら、御縁がなかったということで」という返事（電話）がきました。夫にも説明しなければならないのできちんと文書で説明して下さいとお願いすると、しばらくしてメールが来ました。文章は丁寧でしたが、いかにもお前が悪いんだ、というような内容で、例えば「私の力不足で・・」等の言葉は全くなし。
「仲介」というよりは「伝言役」しか果たしていない感じです。
大手の不動産会社で、今まで数回利用して信用していただけに、こんな方もいるのだなぁ、と驚きもしました。しかしながら、やっぱりショックでした。今まで入居を断られたことなどなかったものですから・・。
自分が非常識な人間なのかとも思ってしまいました。
皆さまにお伺いしたいのは、・入居中の内覧は好ましくない？・トラブルの有無を質問することは良くない？宜しくお願いします。
賃貸住宅を検索するなら！
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新生活を始める場所を探してるんですもの全然悪くないと思います。入居中に内覧可能にしてるんだから内覧しても何も問題ないです。
むしろ相手は早く入居者を見つけたいから入居中の内覧を許可してるんですもの。問題ナシ！騒音の質問だってそうです。オーナーさんはこれから去ってゆく立場かもしれませんがこれから住もうか悩んでるアナタには大問題ですものね。感じ方は人それぞれかもしれないけれど『私は気にならないけれど・・・』とか曖昧でも良いからオーナーさんか直接返答が欲しかったでしょうね。
今回の物件はきっと縁が無かったんですよ。
もしかしたらすごい騒音かもしれないし。気に入ってらした物件のようですが気持ちを入れ替えて前向きに違う物件に足を運ぶことをオススメします。
素敵な新居が見つかるとイイですね♪
次回も楽しみにっ！
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ペット可マンションの敷金追加について。今月、仙台のペット可マンションに引っ越しを考えています。不動産会社からもらった目的の物件のちらしには『ペット可物件。』『敷金１ヶ月＋礼金１ヶ月』とかいてあり、ペット(モルモット)飼育を前提に不動産に契約する旨を伝えました。ところがその後、不動産会社から「ペット飼育する場合は敷金１ヶ月分追加になります。」との連絡がきました。ちらしにはペットを飼育する場合には敷金１ヶ月追加とは書いてなかったので、びっくりしました。不動産会社と交渉して、敷金追加をなくしたいのですが、出来るでしょうか??
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交渉すればわかります。広告の不当表示（ペット可能物件といっておきながらペット飼育する場合は追加発生を表示していない）となります。納得できなければ、監督官庁などに訴えましょう。
契約前だと契約できないと思いますし、契約後だと意地悪されるかもしれないので、契約しない場合にしましょう。
そうすると証拠がないし・・・
次回も楽しみにっ！
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本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
不動産屋さん2社（A・B社）に賃貸物件を探して頂いていますが・・・。A社さんからの紹介物件を見にいったところ、B社さんの「のぼり」がありました。貸主はB社さんとの間で契約を結んでいる様で、A社さんはB社さんからの依頼で物件を公開されている様です。
「A社さんに依頼した場合」と、「B社さんに依頼した場合」では、何か違いがあるのでしょうか。
記載されている賃料や礼金敷金は変わりがありません。
出来れば対応の良い「A社さん」にお願いをしたいと考えていますが、実際に入居してから、相談ごとなどがあった場合など「後々の事を考える」と、B社さんにお願いした方が良いのかな・・・と迷っています。分かりにくいと思いますが、よろしくお願いします。
賃貸マンション探すなら！
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元不動産の者です。
B社が管理してる物件ですね。Ａ社は仲介だけですね、不動産ではよくある事です。もちろん仲介料はＡ社が貰います。１００％か５０％はＢ社の条件によって変わると思いますが。ただ、物件によってはたまに管理してるＢ社で直接契約したら仲介料無料とかキャンペーンしてる場合もあります。（たまにです）ですからあなたがA社を通して契約したら仲介料はＡ社に払う感じになりますので無料にはなりません。あくまでもＢ社直で契約した場合が無料と言う話です。そう言うのも実際たまにありますので参考にして下さい。補足見ました。「専属」とは管理してると言う事です。あとアパートに空き部屋がありいろんな不動産の募集看板がある物件は大家さん管理です。初期費用はあまり変わりませんが募集している不動産によっては契約のさいの火災保険や保障協会の料金が変わりますので募集してるすべての不動産に電話して初期費用を聞くのも一つの裏技です。まぁ場合によっては１，２千円位得する場合もあります。
初期費用が安いところで契約した方が多少お得です。家賃や物件は一緒ですからね。
次回も楽しみにっ！
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本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
中古のマンション（築40年）の購入を検討しています。検討しているマンションは私が現在賃貸で住んでいるマンションの違う棟の物件です。・今の賃料5.5万円・今年更新・前年年収 380万（正社員・手取25万）・母子家庭 子供小学生１人・貯金 420万・現在の部屋より広くなります。・販売価格 550万・駅から徒歩3分・管理費 修繕 合計2万リフォームは、それほど必要のない状態です。自主管理ですがしっかりしていて大規模修繕等も完了しています。
オーナーの御子息が住んでいましたが相続の関係で早く処分したいようです。不動産の方は、700万でも売れると言っていました。建物もあと20年は、もつとの事。
営業の方の話ですが・・・でも実際住んでいて住み心地が良いです。
ローンは、200万借りる予定です。
３年返済ただ大きな買い物をしたことがなく思い切りがつきません。
門部屋ですごく良いのですが皆さんだったらこの条件で購入しますか？
賃貸マンション探すなら！
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悪くないと思います。
気に入ってらっしゃるようですし。家を買って一番心配なのは、ローンが残っていて、いざという時、売るに売れないという状況なのですが、ローンも３年で返せるのであれば、何か予定外のことがあっても対応はできると思いますから。
１０年後の売却も想定しつつ貯金も続ければ、大きな問題にはならないと思います。
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
中古物件 空家なのに 荷物が・・・中古の家を見に行った時です。
外観しか見ていないのですが、一応 広告には空家となっていました。
ですが 植木とかそのままだったし カーテンもそのまま風呂場と思われる所にシャンプー 玄関には傘がありました。昨日まで住んでいた？感じです。広告に空家と書かれているのが間違いではないかと ヤフー不動産 他のネットでも５件見ましたが 「空家、現状引渡し」となっていました。不動産に詳しい友達が「たぶん 荷物とかそのままで引渡しではない？」と言ってました。壁が中古なのはいいですが、タンス タンスの中身までそのままなんですかね。夜逃げですか？買う気は失せてしまいましたが こういう不動産もあるんですか？
賃貸アパートって奥が深いですよね
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中古物件をみてまわっていた時期がありますが安い物件を狙うと呆然とする物件ばかりです。
遺影と位牌が置き去りで倉庫には得体の知れない置物が沢山とか食器が詰まった食器棚があって猿股なんかの洗濯物が干してあるままとか夜逃げをした社長一家のセカンドハウスで家中荒れていて、カラオケのでかい機械がどかんと置き去りとか（ステージまである）。
いずれも欲しい物は使ってもいいしいらない物は業者を紹介しますよ、ということでしたが実際使えるかというと微妙です。（価値がないから置いてったんでしょうし）夜逃げもですが老人ホームに入ったものの身寄りがなく・・・というのもありましたね。
次回も楽しみにっ！
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結婚を控え引越しを考えています。
勤務先の新橋まで通勤1時間圏内で探しているのですが給料も少ないため3200万円台くらいまでで探しています。どこか安くて住みやすい場所ご存知でしたら教えてください因みに茨城県守谷市のいい物件を見つけたのですが過去の質問を見てみたら余り言い噂を聞かないですが実際どうなんでしょうか？
賃貸アパート探すなら
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常磐線、つくばエクスプレスどちらに近い物件でしょうか。
どちらも強風で遅延や運休が多いのはご存知ですよね。つくばエクスプレスの沿線の場合、交通費が高いことも確認されると良いと思います。通勤定期は会社持ちですが、奥様が定期がないと都心まで出たり、子供の通学にも高額な定期代が必要ですので、注意が必要です。実施されるかわかりませんが、春と秋の休日の分散取得が実施されると子供は北関東、質問者さんは南関東のブロックになり、休みが異なることになります。結婚後の生活費の見当はついていますか？３２００万円の物件というと総費用は３５００万位になってしまうと思いますが、定年までに完済出来るようにシュミレーションされると良いと思います。
次回も楽しみにっ！
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マンション購入についての質問です。築８年のマンション購入を検討しています。一戸建ての場合一生涯土地が財産として残りますがマンションを買う場合耐用年数を過ぎたあと何か残るのでしょうか？何年くらい住めるのでしょうか？
賃貸住宅を検索するなら！
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コンクリート造の法定耐用年数は47年となっておりますが、これは税務上の償却年数のこと。以前は60年でしたが、短縮されたからといって建物の耐久性が短くなったわけではありません。
コンクリートの中に鉄筋が入っています。鉄は酸に弱いのですがコンクリートがアルカリ性のため酸化を防いでいます。外気や雨水などの影響で、コンクリートも外側から徐々に中性化が進行し鉄筋の位置まで中性化が進むと鉄筋が錆びて鉄筋の体積が膨張することでコンクリートが破壊されます。
その状態になるまで通常は60年程度かかるとされており、コンクリート外側にはモルタルが塗られ更にタイルが貼られたり、塗装されたりしていますから、100年は大丈夫という専門かもおられます。ただし、時間経過により外壁面にヒビが入ったり、水が入り込んだりして劣化を早める要素も多々ありますから、適性に点検・修繕がされていればのことです。また、建物が大丈夫としても60年・100年の間には、設備など建物に付属するものは2、30年程度で交換しなければならないものがありますし、建物がその時代の住民ニーズを満たせなくなることもあります。莫大な費用を掛けて建物の修繕をしたり、住民ニーズを満たす改良工事を行うより、いっそ建て替えてしまった方が負担が少ないと判断されれば住民の一定の合意のもとに建て替えということになります。その時が建物の価値がなくなった時と言えると思いますが、貴方の言うように戸建ての場合は土地が残ります。
仮に20坪としておきます。では、マンションは？ということですが、マンションの敷地はマンション所有者全員で所有しています。
正しくは敷地の所有権を共有しており。各所有者はその敷地全体の共有持分を所有しています。（共有持分は一般的に専有面積に応じた割合）仮に敷地全体が2,500坪あり、100戸のマンション（専有面積が同じ場合）だとすると、1戸あたり25坪の持分が残ります。基本的には戸建てもマンションも考え方は同じだということです。もし建て替えをするのであれば、特別な場合を除いて（ここでは省略します）新たなマンションの建築費は自分達で支払う（戸建ても同じですよね）もし、建て替えに反対なら、自分の持つ土地の持分を売ってよそへ行くことになります。
これも基本的に戸建てと同じです。
ただ違うことは、戸建ての場合は、全て自分の意思で決めるということですが、マンションは個人のものでないですから、建て替えの時期は所有者の合意によりますので、もう建て替えた方が良いとか、まだ大丈夫と感じたとしても個人の意思では行えません。
以上、長くなりましたが参考になりましたでしょうか。
次回も楽しみにっ！
賃貸マンションにかかわる質問にお答えします！
本日の賃貸に対する質問はこちら！？：
現在住んでいる賃貸住宅の買取交渉を持ち主に直接する事は可能でしょうか。普段、住宅に問題が起きた時の連絡は管理会社を通して行っています。
入居時に、仲介の不動産会社の人が家主さんは他県へ引っ越されたため住宅を賃貸することに、後々は手放す予定との事情を教えてくれました。
家主さんとは連絡をとった事はありませんが契約書の中に連絡先の記載はあります。
価格交渉、相場など全く知識がありませんが可能な場合、注意点・手順・話のきりだし方などできるだけ詳しくアドバイスをお願いします。
賃貸マンション探すなら！
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交渉と言うのはあなたが相談を持ちかけることにあります。交渉に応じてくれるか？相談に耳を傾けてくれるかは持ち主の気分次第ですから、可能かどうかを聞かれても誰も答えられません。
まずは物件を管理している管理会社に聞いてください。価格の相場に関しては同じような間取りと立地条件でいくらぐらいの物件が出ているのかを調べてください。
次回も楽しみにっ！